杭州楼市里的奇葩事挺多。今天我们就带大家看一个奇葩的盘—新希望锦畔云汀府。
有网友表示，“还没摇到号就先付了车位钱”，而且“没摇到号车位钱还没退”。
房子还没买，先订了车位，怎么回事？
网传在等待开盘的时候，锦畔云汀府一直在弄“车位验资”的事情，网友群里还流传着这样一张截图。
这不由得让人猜疑，难道是车位捆绑销售？新希望以上限价格拿地，再加上是双限地，只靠卖房子挣不到钱，要靠车位来挣钱？
在口水楼市里搜索锦畔云汀府发现也有网友吐槽。
截图源于口水楼市
纵观以上种种蛛丝马迹，新希望的目的呼之欲出，捆绑xxxx....后面几个字老必不敢说，怕律师函。
不过这一番操作也确实有了成效，首开中签率13%，二开中签率32.4%，二开的中签率明显提升，每10个人里面就有3个能摇中。
截图源于必有房小程序
面对网上的质疑声讨，官方给了辟谣通知。
但你信吗？？？
锦畔云汀府的作妖，在首开时已有预兆——年8月份，项目已经拿证公示了，售楼处竟然还没建好，样板间自然也看不了。施工大队连夜赶工施工，终于在登记结束当天开放了样板间。
售楼处还没开放就首开，这样的事很罕见。
近期锦畔云汀府又新领预售证。在同一板块杭州第三城的网友群里，有网友讨论新希望的销售没什么热情。
截图源于网友群
大概又是一以贯之的套路...
PART1
楼盘详情
新希望锦畔云汀府位于余杭区北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧，属于临平东湖板块。
锦畔云汀府项目实拍图
项目年1月2日拿地，杭州璟如商贸有限责任公司（新希望）以上限价格万元竞得余杭经济技术开发区北沙路与雨荷路交汇东南处商住地，楼面价元/㎡，溢价率29.91%，未竞拍自持面积，楼盘精装限价元/㎡。
锦畔云汀府项目实拍图
项目规划10幢高层住宅，房屋套数户，车位数：约个。8月首开，12月也曾加推过一次，目前5#已取得预售证。
锦畔云汀府项目鸟瞰图
小区内配置较完善，有社区用房、养老用房、公共活动室，公共体育设施约1千方。其外立面材料主要为浅色涂料。
PART2
周边配套
整个临平产业较少，距离主城区稍远，但居住氛围还可以。
交通：
与9号线一期北沙路地铁站约多米，妥妥的地铁盘，目前地铁站未通车，预计年通车。
北沙路地铁站效果图
学校：
项目斜对面就是余杭育才实验小学，和新星幼儿园映荷校区。育才实验小学在余杭区属于第一梯队，教育质量还不错。
余杭育才实验小学，图源网络
商业：
万宝城就在旁边，与临平银泰城仅2站地铁的距离。
临平万宝城，图源网络
医疗：
约1.7公医院、约3公里医院。
总体上看来，锦畔云汀府各方面配套还算齐全。
PART3
户型
户型有3个面积段，98㎡-㎡-㎡，其中98㎡有中间套和边套。我们一起来看看这几个户型。
98㎡户型图（中间套+边套）3室2厅2卫
98方户型图，左右滑动查看由于98方中间套户型占比较大，我们主要分析一下中间套户型。优点：三开间朝南，采光好；厨房在进门口，动线较为合理；有独立玄关；主卧套房设计，带独立衣帽间；U型厨房，利用率高。缺点：主卧未设计飘窗；厨房窗户正对卫生间窗户，恐有异味影响。㎡户型图3室2厅2卫方户型图优点：餐客厅大飘窗，视野好；U型厨房，利用率高；主卧套房设计，且带有大飘窗。缺点：仅次卧带有阳台，晾晒衣物恐有不便。㎡户型图4室2厅2卫方户型图优点：餐客厅大飘窗，视野好。缺点：主卧套房无飘窗设计；仅1个阳台，衣服晾晒恐有不便，装修标准（元/㎡）：总体上来说所用的品牌都是市面上元/㎡装标常见的，没有特别出彩。但需要注意的是装标无地暖，无新风，无消*柜。PART4竞品倒挂临平东湖板块目前新房限价是20元/㎡。锦畔云汀府与新拿地的新房有1元/㎡的价差。这一板块的新房还挺多，其中同期开盘的有杭州第三城、中天汀洲印月、万科四季都会等，价格目前都是元/㎡。其中万科四季都会位置较偏，配套不如锦畔云汀府。中天汀州印月的小户型也很多，对于临平的刚需来说也不失为一个很好的选择。杭州第三城南区剩下的房源不多，还有位置相对较好的北区，据销售说可能会涨到20元/㎡。锦畔云汀府周边已经交付的二手房栢悦中心和金帝海珀雅苑。目前这两个楼盘的二手房在好找房上的挂牌均价已经冲上3万/㎡，柏悦中心的签约均价万/㎡，近期成交的一套，金帝海珀签约均价元/㎡。锦畔云汀府与二手房之间存在倒挂。截图来源于好找房PART5
值不值得摇？兴许是不愁卖，开发商才屡次“作妖”。杭州万的刚需选择不多，临平是一个不错的选择。因此尽管开发商一系列操作，仍旧有人愿意为这里买单。盘是好盘，只希望开发商多站在购房者的角度，多一点真诚，少一点套路。点击下方楼盘名，查看往期跑盘☆嘉品君品☆天空之城☆富力中心☆万科前宸☆映月璟园☆丹枫四季☆北秀观云☆沁语晓庭☆春和云境☆春风金沙☆天澜里☆湖景居☆古翠蓝庭☆杭源里☆祥宸府☆中南春溪集☆锦粼云荟☆华元星万里☆国宸府☆万达同心湾☆融创城☆泷悦华府☆东寰名邸☆融耀之城☆禧瑞江南☆时代芳华☆悦美庐☆翡丽云邸☆翠语华庭☆星外滩☆和雅轩☆花漾里☆上河公元☆锦绣华府☆秦望府☆星创城☆大溪谷☆香格里拉☆春月杭宁府总编·雯雯
主编·浩哥编辑·老必
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